Các nghiên cứu nói gì về việc "đóng băng tiền thuê"? Hãy cùng thảo luận🧵 Điều đầu tiên: Hầu hết các nghiên cứu đều đồng ý rằng các đơn vị được kiểm soát tiền thuê có giá thuê thấp hơn, nhưng nguồn cung các đơn vị cho thuê lại giảm và các đơn vị không được kiểm soát thấy giá thuê của chúng tăng lên. Ôi không!

Kiểm soát giá thuê cũng có nghĩa là ít nhà được xây dựng hơn, và điều đó có nghĩa là chất lượng nhà ở giảm sút. Sau cùng, nếu bạn không thể tăng giá thuê, thì động lực nào để bạn làm mọi thứ trở nên lấp lánh và gọn gàng?

Kiểm soát giá thuê làm giảm tính di động của cư dân, có nghĩa là mọi người ở lại lâu hơn Điều đó không tốt vì nó gây ra sự phân bổ sai lệch Hãy xem xét một gia đình lớn tuổi có con cái đã rời tổ. Họ nên chuyển đến một nơi nhỏ hơn, nhưng kiểm soát giá thuê giữ họ lại, vì vậy các gia đình mới không thể chuyển vào.

Kiểm soát giá thuê gây ra tình trạng thiếu hụt - nó làm giảm nguồn cung các căn hộ cho thuê. Nhưng, một cách kỳ lạ, nó lại làm tăng tỷ lệ sở hữu nhà. Tại sao?! Bởi vì các chủ nhà chuyển đổi căn hộ của họ thành chung cư và bán chúng. Những cái đó là "nhà", chỉ là chúng ít có sẵn hơn cho những người mới bắt đầu sự nghiệp và những người nghèo.

Tóm lại, kiểm soát giá thuê là một chính sách tạm thời có lợi cho bạn nếu giá thuê của bạn được kiểm soát. Nó có hại cho những người như các gia đình trẻ, những người muốn chuyển đến một thành phố mới, sự tăng trưởng kinh tế nói chung, và mọi người trong dài hạn. Đó là một chính sách bất công và không thể chấp nhận.

Và điều đó thật đau đớn. Nhưng hôm nay, New York có khả năng sẽ bỏ phiếu để mở rộng kiểm soát tiền thuê. Họ sẽ bỏ phiếu để thành phố giảm đi sự nổi bật, chào đón ít người hơn, phát triển ít hơn, và trở thành một nơi tẻ nhạt, nghèo nàn hơn so với New York với ít kiểm soát tiền thuê hơn.

Điều này tốt cho các nhà kinh tế học, những người sẽ viết thêm nhiều bài báo cho thấy rằng kiểm soát giá thuê gây hại dựa trên kinh nghiệm của Thành phố New York. Nhưng điều này lại xấu cho Thành phố New York, xấu cho nước Mỹ, và xấu cho thế giới. Nhưng đó là điều mà mọi người đang bỏ phiếu cho. Sự suy giảm là điều mà mọi người muốn!

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm, hãy kiểm tra điều này: