يهدد ترامب بإجراء تحقيقات جنائية في الأعداء الذين حصلوا على رهن عقاري أساسي أثناء امتلاك عقارات متعددة. الشيء هو أن الجميع يفعل هذا - لقد ارتكبت هذا النوع من الاحتيال في الرهن العقاري منذ سنوات عديدة وقد فعل ذلك العديد من أعضاء حكومة ترامب أيضا. يقدر بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا أن 1/3 قروض المستثمرين متخفية في شكل قروض "مستثمر أساسي" ، لذا فهي عملية احتيال منتشرة للغاية وطبيعية. تحصل على شروط قرض أفضل على منزلك الأساسي مما تحصل عليه في عقار استثماري أو منزل 2 لأنه أقل خطورة. من غير المرجح أن يبتعد الناس عن المنزل الذي يعيشون فيه بالفعل ، لذلك تم إعداد النظام لإعطاء معدلات أقل ودفعات أولى إذا كان منزلك الرئيسي. عندما اشتريت عقارا استثماريا قبل 16 عاما (لم أكن أعيش فيه ، ولكن كان بإمكاني ذلك) ، أخبرني مقرض الرهن العقاري الخاص بي أن أصنفه على أنه "مسكن أساسي". أخبرني أن هذا ما يفعله الجميع وكيف تعمل الصناعة. كان لدي قرض عليه لبضع سنوات لكنني باعته منذ سنوات عديدة وليس لدي رهن عقاري الآن. تشتري فاني ماي وفريدي ماك قروضا من البنوك ، وتجميعها في أوراق مالية ، وتبيعها للمستثمرين. إنهم يهيمنون على السوق ، لذا فإن إرشاداتهم تحدد النظام. ينشرون تعديلات التسعير على مستوى القرض (LLPAs) - الرسوم القائمة على المخاطر التي تختلف حسب درجة الائتمان ونسبة القرض إلى القيمة ونوع الإشغال ، ويستخدم المقرضون هذه الشبكات لتحديد التسعير الفعلي. النمط: المنازل الأساسية: خط الأساس ، لا توجد عقوبة إشغال. المنازل الثانية: غرامة صغيرة ، غالبا ما تضيف جزءا صغيرا من النسبة المئوية (~ 0.125-0.50٪ أكثر) العقارات الاستثمارية: أكبر غرامة ، غالبا ما تكون أعلى بنسبة 0.5-2.5٪ ، وأحيانا أكثر هذه العقوبات تخلق الحافز لتحديد المربع "الأساسي". يحتفظ المنظمون بشروط مواتية للمنازل "الأولية" لمساعدة العائلات على تحمل تكاليف السكن ، بينما تقوم البنوك (من خلال قواعد فاني وفريدي) بتشديد الشروط على المنازل الثانية والإيجارات. والنتيجة هي أن الجميع تقريبا ينتهي بهم الأمر إلى القيام بذلك لتوفير بضع نقاط - والجميع على متن الطائرة! يتم تحفيز مسؤول الرهن العقاري لإنجاز الصفقة - يتم الدفع لهم عند إغلاق القرض ، ثم يتم بيع القروض في المنبع إلى فاني وفريدي. المخاطر طويلة الأجل ليست مسؤول الرهن العقاري / المقرضين ، لذا فإن حافزهم هو مساعدتك على التأهل ، وليس مراقبة كيفية تسمية منزلك. لعب هذا دورا في كيفية توصيلنا إلى الأزمة المالية الكبرى في عام 2008. إذا أرادوا إصلاح هذه المشكلة ، فسيكون من السهل - يمكنك الرجوع إلى تقارير الائتمان وسجل العناوين للتأكد من وجود رهن عقاري أساسي واحد فقط ... فلماذا لا يفعلون ذلك؟