Трамп угрожает уголовными расследованиями против противников, которые получили ипотеку на основное жилье, имея при этом несколько объектов недвижимости. Дело в том, что все так делают - я сам совершал подобное ипотечное мошенничество много лет назад, и многие члены кабинета Трампа тоже это делали. Филадельфийский федеральный резерв оценивает, что 1/3 всех инвестиционных кредитов замаскированы под "ипотеки для основных инвесторов", так что это мошенничество очень распространено и нормализовано. Вы получаете лучшие условия по кредиту на ваше основное жилье, чем на инвестиционную недвижимость или второе жилье, потому что это менее рискованно. Люди гораздо менее склонны отказаться от дома, в котором они действительно живут, поэтому система настроена на предоставление более низких ставок и первоначальных взносов, если это ваше основное жилье. Когда я покупал инвестиционную недвижимость 16 лет назад (в которой я не жил, но мог бы), мой ипотечный кредитор сказал мне обозначить ее как "основное жилье". Сказал, что так делает каждый и как работает индустрия. У меня был кредит на нее несколько лет, но я продал ее много лет назад и сейчас у меня нет ипотеки. Fannie Mae и Freddie Mac покупают кредиты у банков, объединяют их в ценные бумаги и продают их инвесторам. Они доминируют на рынке, поэтому их рекомендации определяют систему. Они публикуют Корректировки Цен на Уровне Кредита (LLPAs) - сборы, основанные на риске, которые варьируются в зависимости от кредитного рейтинга, соотношения кредита к стоимости и типа занятости, и кредиторы используют эти таблицы для установки фактического ценообразования. Шаблон: Основные дома: базовый уровень, без штрафа за занятость. Вторые дома: небольшой штраф, часто добавляющий долю процента (~0.125–0.50% больше) Инвестиционные объекты: самый большой штраф, часто 0.5–2.5% выше, иногда больше. Эти штрафы создают стимул отмечать "основное". Регуляторы сохраняют благоприятные условия для "основных" домов, чтобы помочь семьям позволить себе жилье, в то время как банки (через правила Fannie и Freddie) ужесточают условия для вторых домов и аренды. В результате почти все в конечном итоге делают это, чтобы сэкономить несколько пунктов - и все в этом согласны! Ипотечный специалист заинтересован в том, чтобы сделка состоялась - он получает оплату, когда кредит закрывается, затем кредиты продаются выше по цепочке Fannie и Freddie. Долгосрочный риск не лежит на ипотечном специалисте/кредиторах, поэтому их стимул - помочь вам соответствовать требованиям, а не контролировать, как вы обозначаете свой дом. Это сыграло роль в том, как мы оказались в великой финансовой кризисе 2008 года. Если бы они хотели решить эту проблему, это было бы легко - вы могли бы сопоставить кредитные отчеты и историю адресов, чтобы убедиться, что есть только одна основная ипотека... так почему они этого не делают?