Trump está ameaçando investigações criminais sobre inimigos que obtiveram uma hipoteca de residência principal enquanto possuíam várias propriedades. O fato é que todo mundo faz isso - eu mesmo cometi esse tipo de fraude hipotecária há muitos anos e vários membros do gabinete de Trump também o fizeram. O Fed da Filadélfia estima que 1/3 dos empréstimos a investidores são disfarçados de empréstimos de "investidores primários", por isso é uma fraude muito difundida e normalizada. Você obtém melhores condições de empréstimo em sua casa principal do que em uma propriedade de investimento ou 2ª casa, porque é um risco menor. É muito menos provável que as pessoas se afastem da casa em que realmente moram, então o sistema está configurado para oferecer taxas mais baixas e adiantamentos se for sua casa principal. Quando comprei uma propriedade de investimento há 16 anos (na qual não estava morando, mas poderia), meu credor hipotecário me disse para designá-la como uma "residência principal". Me disse que é o que todo mundo faz e como a indústria funciona. Eu tinha um empréstimo por alguns anos, mas vendi há muitos anos e não tenho uma hipoteca agora. Fannie Mae e Freddie Mac compram empréstimos de bancos, agrupam-nos em títulos e os vendem a investidores. Eles dominam o mercado, então suas diretrizes definem o sistema. Eles publicam Ajustes de Preços no Nível do Empréstimo (LLPAs) - taxas baseadas em risco que variam de acordo com a pontuação de crédito, a relação empréstimo-valor e o tipo de ocupação, e os credores usam essas grades para definir os preços reais. O padrão: Residências primárias: linha de base, sem penalidade de ocupação. Segundas residências: pequena penalidade, muitas vezes adicionando uma fração de um por cento (~ 0,125–0,50% a mais) Propriedades de investimento: maior penalidade, geralmente 0,5–2,5% maior, às vezes mais Essas penalidades criam o incentivo para marcar a caixa "primária". Os reguladores mantêm termos favoráveis para residências "primárias" para ajudar as famílias a pagar por moradia, enquanto os bancos (por meio das regras Fannie e Freddie) restringem os termos de segundas residências e aluguéis. O resultado é que quase todo mundo acaba fazendo isso para economizar alguns pontos - e todos estão a bordo! O agente hipotecário é incentivado a fechar o negócio - eles são pagos quando o empréstimo é fechado e, em seguida, os empréstimos são vendidos a montante para Fannie e Freddie. O risco de longo prazo não é o oficial de hipoteca / credores, então o incentivo deles é ajudá-lo a se qualificar, não policiar como você rotula sua casa. Isso desempenhou um papel na forma como acabamos com a grande crise financeira em 2008. Se eles quisessem corrigir esse problema, seria fácil - você poderia cruzar relatórios de crédito e histórico de endereços para garantir que haja apenas uma hipoteca primária ... Então, por que não?